讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年3月17日訊（記者 常軍平）3月17日晚間，京基集團(tuán)旗下上市公司陽(yáng)光股份發(fā)布了2022年年報(bào)。公司期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.81億元，較上年同期減少32.84%，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)虧損約3.84億元。分析其虧損原因，主要系受2022年度宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，商辦市場(chǎng)呈現(xiàn)“僧少肉多”、優(yōu)質(zhì)供應(yīng)遠(yuǎn)大于投資需求、平均成交價(jià)格下降的大幅萎縮局面，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)評(píng)估，公司長(zhǎng)期持有性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生較大幅度的下降所導(dǎo)致的賬面虧損。

而聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，從最真實(shí)反映商業(yè)地產(chǎn)核心運(yùn)營(yíng)水平的指標(biāo)——營(yíng)運(yùn)凈收入（NOI）來看，2022年陽(yáng)光股份的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)租賃板塊仍體現(xiàn)了較強(qiáng)的盈利能力，呈正向、良性的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可見其整體的運(yùn)營(yíng)管理在充滿挑戰(zhàn)的2022年依舊穩(wěn)健。

多個(gè)購(gòu)物中心出租率100% 平均租金單價(jià)逆勢(shì)增長(zhǎng)

中指研究院在其發(fā)布的《2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》中分析認(rèn)為：2022年，重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金連續(xù)四個(gè)季度下跌，下半年重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚秸w止?jié)q轉(zhuǎn)跌。

陽(yáng)光股份核心業(yè)務(wù)集中所在地——北京和成都，受沖擊較大。北京市場(chǎng)，根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，截至2022年末，市區(qū)購(gòu)物中心的空置率達(dá)7.9%；寫字樓方面，高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示其全年需求側(cè)表現(xiàn)持續(xù)疲軟且四季度未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性恢復(fù)，如望京酒仙橋空置率達(dá)到28.7%。成都市場(chǎng)，據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)，2022年全市購(gòu)物中心的空置率環(huán)比上升至12.5%，寫字樓四季度空置率同比上升7.6%至22.7%。

在空置率攀升、租金水平下降的大環(huán)境下，受租金減免、寫字樓/底商租賃情況的拖累，陽(yáng)光股份的物業(yè)租賃營(yíng)業(yè)收入較上年同期下降23.17%。不過，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理表現(xiàn)較亮眼，營(yíng)業(yè)收入較上年同期增長(zhǎng)229.91%。

據(jù)陽(yáng)光股份介紹，2022年公司在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面煥品牌、強(qiáng)經(jīng)營(yíng)、優(yōu)服務(wù)，降本增效成果較為明顯。旗下寫字樓和底商的出租表現(xiàn)雖一般，但購(gòu)物中心展現(xiàn)了較強(qiáng)的韌性，平均租金單價(jià)同比上一年逆勢(shì)增長(zhǎng)7%、出租率亦有微漲達(dá)96.3%；引進(jìn)20余家區(qū)域首店、知名品牌，進(jìn)一步汰換升級(jí)品牌，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，滿足消費(fèi)者日趨多樣化需求，形成獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，通過開發(fā)私域流量等線上線下創(chuàng)新的營(yíng)銷手段，以及減免租金、經(jīng)營(yíng)幫扶等系列措施，提振租戶信心，穩(wěn)定租戶經(jīng)營(yíng)。

托管項(xiàng)目——KK TIME京基百納時(shí)光項(xiàng)目效果圖

發(fā)展前景頗受期待 京基百納時(shí)光即將入市

查看“公司股東數(shù)量及持股情況”，發(fā)現(xiàn)其前10名流通股東中新增兩家“中字頭”機(jī)構(gòu)：中信證券和中金公司。頭部機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，一定程度反映了其對(duì)陽(yáng)光股份未來發(fā)展的期待。

陽(yáng)光股份在年報(bào)中也提及，將以提升商業(yè)物業(yè)價(jià)值為核心，致力精細(xì)化管理，并持續(xù)關(guān)注大灣區(qū)以及周邊城市核心地段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，聚焦中小型存量商業(yè)項(xiàng)目，多渠道、全方位發(fā)掘輕資產(chǎn)輸出合作模式，充分利用公司商業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)品質(zhì)與服務(wù)內(nèi)容向新項(xiàng)目的快速?gòu)?fù)制，加大商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)模，提升公司整體品牌價(jià)值。值得一提的是，其托管版圖將在2023年迎來增量變化，大股東京基集團(tuán)旗下商業(yè)項(xiàng)目——KK TIME京基百納時(shí)光即將入市。該購(gòu)物中心體量10萬(wàn)㎡，位于被譽(yù)為“世界寶都”——全國(guó)最大黃金交易聚集地的水貝商圈，毗鄰60萬(wàn)㎡市級(jí)洪湖公園，是56萬(wàn)㎡京基水貝城市廣場(chǎng)綜合體的重要組成部分，亦是深耕深圳市場(chǎng)多年的京基集團(tuán)傾力打造的第五個(gè)大型購(gòu)物中心。

中指研究院認(rèn)為，2023年，居民消費(fèi)意愿或?qū)⒂兴嵘?，消費(fèi)市場(chǎng)或?qū)⒎€(wěn)步復(fù)蘇，重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)恢復(fù)；疊加中央及各地陸續(xù)出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需、助企紓困、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、招商引資等各方面政策，或?qū)⒋龠M(jìn)寫字樓租賃需求釋放，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市寫字樓租賃市場(chǎng)將于2023年一季度后逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇。

對(duì)此，陽(yáng)光股份表示，公司將積極應(yīng)對(duì)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，在穩(wěn)定發(fā)展商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)租賃的基礎(chǔ)上，提速盤活上海項(xiàng)目，“反哺”主營(yíng)業(yè)務(wù)和新業(yè)務(wù)拓展，為達(dá)成公司2023年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及促進(jìn)未來高質(zhì)量發(fā)展提供有力保障。
    （本文圖片由陽(yáng)光股份提供）