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讀特客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2023年3月14日訊（記者 張玲 翁任瑩）近日有上海媒體報(bào)道，為期六個(gè)月的不法貸款中介專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)已于近期啟動(dòng)，監(jiān)管部門(mén)將對(duì)部分銀行開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)規(guī)范與貸款中介機(jī)構(gòu)的合作。與此同時(shí)，東莞有多個(gè)業(yè)主群聊天記錄流出，顯示疑似遭遇二手房騙局，房產(chǎn)被拿去抵押后貸款被挪作他用，業(yè)主收了首期款后半年多都收不到尾款。
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不法貸款中介專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)報(bào)道截圖。
東莞業(yè)主群聊天記錄。（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
廣東道華律師事務(wù)所主任鄒俊岳在房地產(chǎn)法律領(lǐng)域深耕多年，他在“3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”來(lái)臨之際特別提醒，不管是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都需要把資金安全放在第一位。
鄒俊岳律師說(shuō)，如果是賣(mài)家的話(huà)，在選擇中介機(jī)構(gòu)一定要擦亮眼睛，選擇有資質(zhì)的規(guī)范的中介。如果需要委托中介進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，建議將買(mǎi)賣(mài)雙方的信息在公證書(shū)中體現(xiàn)，確保中介不會(huì)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給第三人。也就是說(shuō)，“賣(mài)家要確保委托的權(quán)限，避免中介任意地轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)?！?/p>
鄒俊岳律師接受深圳法治發(fā)布記者的采訪(fǎng)。（張玲 攝）
從資金安全的角度看，鄒俊岳律師強(qiáng)調(diào)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要約定第三方的銀行監(jiān)管賬戶(hù)來(lái)收取購(gòu)房款，而不是直接委托中介收取?！胺駝t可能面臨購(gòu)房款收不到的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
從買(mǎi)方的角度來(lái)看，一是可以要求賣(mài)方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心打印權(quán)屬證明，查看房產(chǎn)的按揭、抵押情況；二是要去現(xiàn)場(chǎng)核查房產(chǎn)情況，查看是否存在租賃，避免后續(xù)出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)房屋后無(wú)法居住使用的問(wèn)題；三是要在合同中關(guān)注房產(chǎn)交付的時(shí)間或條件，避免出現(xiàn)延期交付的情況。
鄒俊岳律師表示，不論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，最好在合同中明確約定房屋交付、過(guò)戶(hù)等條款，并就相應(yīng)的違約責(zé)任作出明確的約定。
【關(guān)于鄒俊岳律師】
鄒俊岳，廣東道華律師事務(wù)所主任律師，創(chuàng)始合伙人，高級(jí)合伙人。
鄒俊岳律師有著10多年房產(chǎn)糾紛處理經(jīng)驗(yàn)，其主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施、建筑工程、證券、公司等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的訴訟/仲裁與非訴訟業(yè)務(wù)。尤其擅長(zhǎng)解決房屋買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投融資、城市更新、物業(yè)管理等糾紛。
鄒俊岳律師擔(dān)任多個(gè)知名房企的法律顧問(wèn)，洞悉各地房產(chǎn)新規(guī)，對(duì)于房地產(chǎn)的相關(guān)交易安排設(shè)計(jì)及糾紛爭(zhēng)議有著獨(dú)到的見(jiàn)解。其承辦過(guò)多起涉及疑難大額的小產(chǎn)權(quán)房糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛、爛尾樓糾紛等法律業(yè)務(wù)，成功為客戶(hù)挽回經(jīng)濟(jì)損失或爭(zhēng)取到超預(yù)期利益。
鄒俊岳律師和他的團(tuán)隊(duì)。