本報評論員劉偉
7月25日凌晨，東莞發(fā)布新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，大幅提高購房門檻。這是繼本月中旬深圳、杭州、寧波、南京等地出臺調(diào)控政策以來，跟進(jìn)的又一個熱點(diǎn)城市。
今年以來，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，土地資源匱乏的熱點(diǎn)城市房價出現(xiàn)較大漲幅，市場預(yù)期房價將快速上漲，拉動剛需和投資需求快速入市。
深圳是人口持續(xù)流入，土地資源長期匱乏，經(jīng)濟(jì)增長較強(qiáng)的城市。在上述背景下，今年以來房價上漲壓力較大。
7月15日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，大幅提高深戶購房門檻，被認(rèn)為對投資性需求實(shí)施“精準(zhǔn)打擊”。新政實(shí)施以來，深圳樓市熱度被明顯遏制。根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，新政出臺后較上一周的網(wǎng)簽量大降48.7%。
7月24日，國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，北上廣深等10個熱點(diǎn)城市參加。座談會傳遞最鮮明的信號就是，總基調(diào)依然堅持“房住不炒”、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段和“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)不變。
針對貨幣相對寬松情況，特別要求“發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施”。同時，也要求發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。
房價走勢短期看金融、長期看人口。新一輪調(diào)控政策對遏制房價快速上漲的短期效果非常明顯，但長期看仍需要大力解決基本供需矛盾問題。
深圳正在大力發(fā)掘供應(yīng)潛力。今年上半年，深圳共出讓了13宗涉宅用地，出讓面積達(dá)49.45萬平方米，同比增長約25.7%。今年深圳計劃供應(yīng)居住用地293.2公頃，較去年計劃的150公頃增加了近一倍。
為解決土地稀缺問題，7月20日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例（征求意見稿）》公布，其中規(guī)定，當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以對未簽約部分房屋實(shí)施個別征收。以上都是從供給端緩解房價上漲壓力。
