據(jù)本報17日報道，深圳推出的全國首個穩(wěn)租金商品房租賃試點項目兩天內(nèi)被“秒光”，239套房源線上申請踴躍，匹配成功的申請人已進(jìn)入資格審核階段。
首批穩(wěn)租金租賃房備受追捧的原因不難理解：一是租金與同類項目相比相對便宜；二是租金穩(wěn)定、租期穩(wěn)定，年度租金漲跌幅范圍不超過5％，租期最長可達(dá)5年；三是申請資格寬泛，不限戶籍、不限收入，只要未買住宅、未租保障房，且連續(xù)繳社會保險滿12個月即可申請?！懊牍狻爆F(xiàn)象也顯示出市場對房租保持穩(wěn)定的愿望非常強(qiáng)烈。
房租要“穩(wěn)”，除了控制租金漲幅，還需要“底盤夠大”。只有房子多了，租房者可挑選余地大了，市場租金才有望向其看齊，真正實現(xiàn)穩(wěn)定。否則，就只有象征意義，而不是真正發(fā)揮引導(dǎo)作用。
說起租房，人們提及最多的是德國。因為租金穩(wěn)定，高達(dá)55％的德國家庭長期租房住，其原因也與房源充足有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，德國人口8000萬左右，住宅數(shù)量超過3380萬套，其中租賃住房超過1860萬套，占比超過55％。租賃住房中，政府擁有公租房約450萬套，占24％。由此可見，底盤夠大，才是德國房租租金不會暴漲的定海神針。
近些年，德國一些大城市也出現(xiàn)了房租上漲過快現(xiàn)象，引發(fā)民眾不滿，原因仍與供給有關(guān)，城市人口增長但新建住房數(shù)量太少。2018年3月，默克爾領(lǐng)導(dǎo)下的新一任聯(lián)邦政府就承諾新建150萬套住宅，新政府還進(jìn)一步嚴(yán)格了《房租剎車法》，設(shè)立了轉(zhuǎn)嫁給租客的房屋翻新費(fèi)的上限。由此可見，房租要穩(wěn)定，管住租金與保障供應(yīng)“兩手”都要抓。
深圳此次推出的全國首個穩(wěn)租金商品房租賃項目，租金漲幅受政府監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)則歸市場主體所有。其實，產(chǎn)權(quán)屬性并不是問題，就算在德國，租賃住房的主要來源也是企業(yè)和個人，關(guān)鍵在于房源夠多，才能發(fā)揮效力。
此外，房租并非只會孤立受到租房市場供應(yīng)的影響，還會受到整個住房市場的影響。如果商品房或者政府保障房供應(yīng)充足，也能分流租房人群，影響房租漲落。
深圳手里已經(jīng)握有一張大“牌”。去年8月，深圳推出了被外界譽(yù)為“新房改”的住房供應(yīng)與保障體系，其最大亮點是實現(xiàn)了保障性住房和商品房供給比例的大逆轉(zhuǎn)：商品房占總供給的四成，保障性住房占六成。按照意見，深圳計劃到2035年新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套。今年是落實“新房改”的第一年。政府工作報告提出，今年要開工籌集人才住房、安居型商品房、公共租賃住房8萬套，供應(yīng)3．4萬套。
首批穩(wěn)租金租賃房目前數(shù)量雖然不多，但是表明了深圳在想辦法落實“房住不炒”。只要堅定地把供應(yīng)“蛋糕”做大，房租的穩(wěn)定乃至“住有所居”的目的都是可以實現(xiàn)的。
評論員 胡蓉
