在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”之后，深圳又進(jìn)一步“穩(wěn)房租”了！市住建局15日推出首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，共計(jì)248套房源，基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為每月每平方米110元，最長(zhǎng)可租5年，年度租金漲跌幅范圍不超過(guò)5％。截至16日14時(shí)，可租房源已完成匹配，進(jìn)入申請(qǐng)人資格審核階段。
深圳是國(guó)內(nèi)最發(fā)達(dá)、最活躍的住房租賃市場(chǎng)之一。目前，全市約2／3的常住人口需通過(guò)市場(chǎng)租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問(wèn)題。同時(shí)，深圳近幾年每年常住人口新增50萬(wàn)左右，住房租賃市場(chǎng)新增需求較大。
若任由租金水平持續(xù)上漲，就會(huì)影響深圳的民生改善、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，穩(wěn)租金成為擺在深圳面前的重要任務(wù)。早在2017年，深圳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，提出要加強(qiáng)住房租賃價(jià)格指導(dǎo)，完善現(xiàn)有住房租賃指導(dǎo)價(jià)格制度，引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)。去年8月，在首屆中國(guó)（深圳）住房租賃產(chǎn)業(yè)展主題論壇上，深圳表示正在探索穩(wěn)租金機(jī)制，擬建立租金“漲停板”機(jī)制，擇期推出穩(wěn)租金商品房。今年8月，深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》，對(duì)住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，適當(dāng)降低增值稅征收率，相當(dāng)于為穩(wěn)租金增加了一個(gè)有效的激勵(lì)機(jī)制。
在有力的政策引導(dǎo)與充分的前期準(zhǔn)備之下，深圳此次推出首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，可謂水到渠成。與政府出資運(yùn)維的公租房不同，穩(wěn)租金商品房立足于市場(chǎng)化運(yùn)作，首次租金以周邊同類(lèi)型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估后定價(jià)。首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目所處的南山留仙片區(qū)，是深圳規(guī)劃的六大總部基地之一，區(qū)位和交通都很好。雖然租金絕對(duì)值并不低，但相比市場(chǎng)價(jià)具有一定優(yōu)勢(shì)，突出了租賃住房的民生屬性，有利于滿足市民多樣化的住房需求。200多套房源“一搶而空”，也足以說(shuō)明市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。
首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目落地，對(duì)租賃房源實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)”，明確租金上漲幅度與間隔周期，更重要的作用在于中長(zhǎng)期引導(dǎo)租金穩(wěn)定。但穩(wěn)租金商品房的推出最終能對(duì)住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響，還要看后續(xù)房源供給力度與運(yùn)作機(jī)制成熟度。
一方面，要發(fā)揮好穩(wěn)租金商品房的價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)，影響周邊樓盤(pán)、片區(qū)、區(qū)域乃至全市租金定位，引導(dǎo)租金合理定價(jià)，就必須增加房源供應(yīng)，擴(kuò)大惠及面與示范作用。通過(guò)招拍掛土地供應(yīng)、閑置商業(yè)改建、城市更新及土地整備配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建、社會(huì)房源籌集等，都是可以嘗試的增加房源供給的渠道。
另一方面，穩(wěn)租金商品房的運(yùn)作機(jī)制成熟與否，決定其實(shí)際效果與影響范圍。值得注意的是，此次入市的穩(wěn)租金房源是相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，由國(guó)有開(kāi)發(fā)商建設(shè)，集中在同一棟樓且?guī)в薪y(tǒng)一的裝修，便于制定租賃指導(dǎo)價(jià)與后續(xù)運(yùn)作管理。而當(dāng)不同類(lèi)型的房源匯入后，運(yùn)作管理難度肯定更大，要靠更多配套細(xì)則來(lái)支撐。這就需要在試點(diǎn)過(guò)程中對(duì)穩(wěn)租金商品房運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行梳理、優(yōu)化，成熟之后加以推廣，讓更多人受益?！錾钲谔貐^(qū)報(bào)首席評(píng)論員姚龍華
