租房市場上演“年終大促”：有的房源立減3000元！ 行業(yè)洗牌來了？！
2018年房屋租賃市場并不平靜
房屋中介大搶房源、
哄抬房租等事件層出不窮
在多個(gè)監(jiān)管部門聯(lián)合出手
重拳打擊違規(guī)違法行為之后
年底的租房市場將迎來哪些變化?
下面就帶你來探探究竟~
年底租房市場進(jìn)入淡季
退租率明顯升高
△央視財(cái)經(jīng)《交易時(shí)間》欄目視頻
臨近春節(jié),深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡,成交有明顯回落。崔明炫從事房屋租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)有多年,他告訴央視財(cái)經(jīng)記者,從去年12月開始退租的情況就不斷增多,很多租客搬離城市中心區(qū)到相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域,或者有些直接就租不起退掉,等過完年再做打算。
深圳美聯(lián)地產(chǎn)銷售人員崔明炫:到目前為止,因?yàn)榻拥綐I(yè)主放租的盤都比較多,都是因很多租客已經(jīng)退租了,有的可能是提前退租,比例比去年同期上浮了10%。
深圳市民李女士的感受也特別明顯,最近她所居住的小區(qū),確實(shí)多了不少空置的房源。李女士和兩個(gè)朋友合租在深圳南山的一個(gè)小區(qū),去年八月份房租上漲了20%,大約50平米的小兩房,每月花費(fèi)約6000元。她表示,她所在小區(qū)兩房的房租沒有低于6500元的,很多人都選擇不再續(xù)約。
深圳市民李女士:這兩個(gè)月大家過年要回家,然后會(huì)有很多房子退租,今年的經(jīng)濟(jì)形勢不好,周圍也有很多同學(xué)離職,而且他們也沒有要找工作的打算,就是回家休息一段時(shí)間之后,再回來找工作。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),深圳多個(gè)區(qū)域都存在年底房子的空置現(xiàn)象,數(shù)量或多或少,甚至有些中介告訴記者,今年的退房率是近年來比較嚴(yán)重的。
深圳某地產(chǎn)銷售人員:12月底退的最多,幾天時(shí)間就退了二三十套房子。
根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì),去年12月份深圳租賃市場成交量環(huán)比下降三成,同比下降近50%?；旧细鲄^(qū)成交出現(xiàn)普遍下降,其中龍華、南山和羅湖成交縮減明顯,環(huán)比降幅都超過30%,寶安、福田和龍崗成交環(huán)比下降超過20%。
年底租賃不容樂觀
長租公寓庫存增加
△央視財(cái)經(jīng)《交易時(shí)間》欄目視頻
年底住宅租賃需求減少,退租現(xiàn)象大大增加,長租公寓的租賃情況也顯得不容樂觀。
從事租賃市場多年的王軍告訴記者,從去年開始他們房源已經(jīng)不是單一來自于業(yè)主放盤,來自于長租公寓集中放盤的房源也在逐年提升,隨著年底退租現(xiàn)象增多,長租公寓的房源庫存量也增加了不少。深圳鏈家地產(chǎn)銷售人員王軍:自如或者蛋殼的單間出租,我們區(qū)大概在600套左右,按照正常來講,基本屬于滿租的狀態(tài),但是從12月份開始,陸續(xù)退出了一百間左右的房子。
深圳萬科長租公寓業(yè)務(wù)副總經(jīng)理陳曉煒:11月和12月都會(huì)進(jìn)入到比較淡的租賃季節(jié),從2018年全年來講,在年底的時(shí)候,出租率較旺季大概下滑了2到3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國長租公寓品牌數(shù)量合計(jì)達(dá)1200多個(gè),市場規(guī)模在不斷擴(kuò)大。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示,截至目前,鏈家旗下自如和我愛我家旗下相寓規(guī)模最大,兩個(gè)品牌公寓房間數(shù)量分別超過60萬間、45萬間;蛋殼公寓房間數(shù)量也突破14萬間。2018年上半年,上海、北京、杭州等一線城市中的集中式長租公寓數(shù)量超過100家門店。
深圳萬科長租公寓業(yè)務(wù)副總經(jīng)理陳曉煒:到2018年年底,深圳泊寓在全市的開業(yè)量大概是在7500間,希望在2019年的上半年能夠繼續(xù)為深圳市場,投放1萬間左右的長租公寓的數(shù)量,能夠起到平抑市場租賃價(jià)格的作用。
過去一年多的時(shí)間里,先后有8家長租公寓品牌因資金鏈與經(jīng)營問題而倒閉,整個(gè)行業(yè)洗牌加劇。業(yè)內(nèi)人士表示,2019年長租公寓行業(yè)還會(huì)繼續(xù)洗牌,有盈利能力且運(yùn)營專業(yè)長租公寓企業(yè)會(huì)繼續(xù)前進(jìn),而前期瘋狂擴(kuò)張、不注重盈利能力的公司可能會(huì)逐步出局,并購還會(huì)發(fā)生。
中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁:這是一個(gè)階段性的調(diào)整格局,不影響大的市場走向。
歲末淡季房租普降
中介推出優(yōu)惠房源吸引租客
△央視財(cái)經(jīng)《交易時(shí)間》欄目視頻
去年上半年,包括深圳在內(nèi)的一線城市房屋租金出現(xiàn)了一波明顯上漲,隨著年底進(jìn)入租房淡季,各地房屋租金價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的下滑,面對(duì)年底租賃市場的需求下滑,一些房屋中介還推出了一系列優(yōu)惠措施吸引租客。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年深圳住宅市場租金基本保持上升趨勢,截至2018年12月,全市租金為72.3元/平月,累計(jì)上漲9.6%。鹽田和福田租金領(lǐng)漲全市,鹽田區(qū)租金累計(jì)漲幅達(dá)到13.9%。福田全市租金最高,租金為111.8元/平月,2018年累計(jì)漲幅達(dá)到11.3%。
中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁:過去租賃市場是不被市場重視的,所以大家的集中注意力,無論是政府開發(fā)商還是市場,都關(guān)注到買賣市場,所以導(dǎo)致它的租售比拉得很開,現(xiàn)在其實(shí)是租金價(jià)格、租賃市場是在補(bǔ)課的行為。
業(yè)內(nèi)人士分析,去年以來房租價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲,租賃市場底層供應(yīng)大量減少造成供需失衡是一方面的原因,租房中介哄抬房源價(jià)格也是其中的推手。
事實(shí)上,一些房產(chǎn)中介已經(jīng)嘗到了“搶房”的“苦頭”。由于不少租房中介是在去年年中旺季時(shí),為了搶占房源不惜高價(jià)簽約,但隨著租房市場進(jìn)入淡季,這些房源并沒有成為公司的利潤來源,甚至還出現(xiàn)被折價(jià)出租的情況。
深圳某地產(chǎn)銷售人員:2018年中到九月和十月份的時(shí)候,租金應(yīng)該是在兩房7500元左右,現(xiàn)在是7000元左右;原來一房一廳差不多6800元,現(xiàn)在卻是6200元、6300元了,等于掉了500元。
從數(shù)據(jù)來看,目前一線城市的房租水平較七八月畢業(yè)生租房高峰期時(shí),確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢。
興業(yè)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示,10月北京租金環(huán)比下降3%,上海環(huán)比下降2%,深圳環(huán)比下降2%。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì),12月全市商品房單位租金為79.1元/平方米,環(huán)比下跌1.0%,同比上漲10.0%;套均租金5794元/月,環(huán)比下跌2.6%,同比上漲11.0%。
以深圳地區(qū)為例,隨著租房淡季的到來,有些房屋中介為了盡快把房子租出去還搞起了促銷。記者在蛋殼公寓APP上發(fā)現(xiàn),蛋殼歲末狂歡惠推出特價(jià)房源,首月租金立減后再額外返現(xiàn),推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元等活動(dòng)。
深圳貝殼研究院院長肖小平:深圳2018年的1到8月,可能租金上漲明顯,但是進(jìn)入9月之后,隨著相關(guān)政策的落實(shí),其實(shí)租金進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài),甚至到了12月份租金還出現(xiàn)下行,這是小幅度下跌,這樣一個(gè)狀態(tài)其實(shí)充分說明相關(guān)調(diào)控政策非常有效。
