見圳|深圳CBD“世界級的城市會客廳”是如何煉成的
1997年10月，陳一新（左四）和同事在市民中心尺度實驗現場
（他們身后的紅藍氣球是仿真實驗道具，勾勒出市民中心的輪廓以便進行方案修正）
2004年5月，市民中心啟用前，陳一新（左五）與中心區(qū)開發(fā)建設辦公室的同事合影
13棟寫字樓統(tǒng)一規(guī)劃 開發(fā)商意外地發(fā)現樓超級好賣
深圳中心區(qū)CBD以深南大道為線，劃分了南北兩大區(qū)域。在深南大道以南，有一棟1995年建成的投資大廈，圍繞在它周圍的13棟房子，被規(guī)劃界人士稱作“13姐妹”，經常作為城市規(guī)劃典范被引用。這13棟樓由美國設計公司做了詳細的城市設計，呈三排平行分布，在樓和樓之間建立起舒適連續(xù)的步行系統(tǒng)；解決彼此規(guī)劃公平性問題，同時也兼顧了整體的美觀。
臨近深南大道第一排的建筑，無論是景觀還是廣告效果，都很好。第三排的建筑離購物公園近，景觀和配套也不錯。問題出在中間一排的建筑，開發(fā)商心里是有疙瘩的：既沒有廣告、也沒有景觀，更沒有交通優(yōu)勢，但是地價卻是一樣的。設計師要解決的就是三排建筑規(guī)劃的公平性問題。
這個問題最后是怎么解決的？陳一新告訴記者，“讓三排建筑都圍繞著公園布置，這樣兩組建筑都有很好的景觀效果。房子還是建那么多，建筑總面積不變，地塊縮小，只是把公共的空間留出來做一個小公園。這樣兩組公園都有好的景觀，交通也好了，步行也方便了，景觀也開敞了。一石三鳥吧。”
深圳市將“13姐妹”建筑群所在的地塊作為試點，對每一棟樓的設計做了詳細的定量限定。一些開發(fā)商，甚至是設計建筑師，就跑到中心區(qū)開發(fā)建設辦公室表達他們的不理解。他們問得最多的是：為什么要把城市設計制定得那么詳細，特別是13姐妹樓群，對每個建筑的設計設定了那么多的框框，這不是壓制了建筑師的建筑創(chuàng)作嗎？
有的建筑設計圖紙報上來幾次，都沒有被中心區(qū)開發(fā)建設辦公室通過。在規(guī)劃部門的堅持下，“13姐妹”建筑群的一批房子建起來了，開發(fā)商意外地發(fā)現樓很好賣，“一下就賣完了，以后再也沒有人來質問我了”。
仿真系統(tǒng)的動態(tài)畫面就如同無人機在城市上空飛過
圖為深圳城市仿真系統(tǒng)呈現的深圳中軸線
圖為深圳新聞網無人機團隊拍下的深圳中軸線
感謝城市仿真系統(tǒng)，我們可以看到模擬的崗廈村城市更新前后的面貌變遷
